Troisdorf ist ein starker Wirtschaftsstandort im Grünen
Troisdorf ist mit mehr als 76.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sie hat viel zu bieten. Kultur, Natur und Industrie prägen die zwölf lebendigen Stadtteile. Auf jeweils besondere Art.
Troisdorf liegt zwischen den großen Wirtschafts- und Kulturzentren Köln und Bonn. Die "Drei-Flüsse-Stadt" an Agger, Sieg und Rhein hat viel zu bieten:
Eine attraktive Fußgängerzone, zwei Museen, viele Sportstätten, ein Erlebnis- und Freibad und einen Freizeitsee, zahlreiche Kulturveranstaltungen und ausgedehnte Naturschutzgebiete.

Die Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte sind exzellent, der Flughafen Köln/Bonn in nächster Nähe. Über die Autobahn sind Köln und Bonn in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die S-Bahn-Anbindung nach Köln hervorragend.
Der Flughafen Köln-Bonn liegt teilweise auf Troisdorfer Stadtgebiet ist nur drei S-Bahn-Stationen entfernt und mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen. Er ist mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands.
Der ICE auf von Köln nach Frankfurt liegt mit seinem Haltepunkt in Siegburg ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Viele weltweit agierende Unternehmen haben in Troisdorf ihren Firmensitz, weil der Standort die besten Voraussetzungen für gute Erreichbarkeit bietet.
Hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnen die Stadt aus.

„Im Schonsfeld“: Erreichbarkeit, Schulen und Freizeit
Das Neubaugebiet „Im Schonsfeld“ liegt im ruhigen und eher ländlich geprägten Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf, etwa einen Kilometer von der Flughafenautobahn A 59 (Anschlussstelle Spich) entfernt. Kriegsdorf gehört zu den westlichen Stadtteilen Troisdorfs und ist vier Kilometer von der Troisdorfer Innenstadt entfernt. Der S-Bahn-Haltepunkt Spich der Linien S 12 (Köln-Hennef/Au) und S 13 (Köln-Troisdorf) mit Park & Ride Parkplatz und Busanschluss befindet sich in ca. zwei Kilometern Entfernung und bietet gute Verbindungen nach Troisdorf, Siegburg, Köln und Bonn.

Troisdorf verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn		Die Lage des Baugebietes in Troisdorf

Mit seinen derzeit 2.650 Einwohnern ist Kriegsdorf überschaubar geblieben. Den Ortskern bildet die Reichensteinstraße mit der Kirche, dem Friedhof und dem katholischen Kindergarten. Bäckerei, Fleischerei, Friseur sowie weitere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort selbst, ebenso wie die Dorfgaststätte. Eine neue Postagentur ist im Aufbau. Eine Grundschule befindet sich in 1,5 Kilometern Entfernung im Ortsteil Spich; ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium befindet sich im Ortsteil Sieglar (etwa zwei Kilometer entfernt). Der Gesamtschulbesuch ist im Ortsteil Oberlar möglich.

In der Nähe liegt der Freizeitpark Haus Rott (Pferdesport, Tennis, Bogenschießen) und die Eissporthalle sowie der Rotter See mit Badestrand. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten eine Bowling-Arena und eine Soccer-Halle. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten sich in den Ortsteilen Spich und Rotter See, die über Discount-, Fach- und Frischemärkte verfügen.

Das Wohnumfeld: Zwischen Golfplatz und Wäldchen
Die Neubebauung schließt an die vorhandene ein- und zweigeschossige Bebauung in der Händelstraße an, umgeben von einer Heckenlandschaft. Im Westen markiert ein kleines Wäldchen das Ende der Bebauung. Die nördliche Begrenzung stellt ein vorhandener Wirtschaftsweg dar (Alte Uckendorfer Straße). Auf dem anschließenden Gelände Richtung Norden entsteht in Kürze ein Golfplatz. Der Abstand der Wohnbebauung zum Gewerbegebiet Junkersring an der Autobahn A 59 beträgt über 300 Meter.
Im Osten wird das Baugebiet durch einen breiten Grünstreifen aus einer vorhandenen Feldhecke und eine Lärmschutzwand optisch und akustisch von der Offenbachstraße und der Kriegsdorfer Straße getrennt. Auf der anderen Straßenseite liegt in unmittelbarer Nähe der Rotter See mit seinem unbebauten Westufer. Die Kriegsdorfer Straße, die als Ortsumgehung K 29n geradeaus unmittelbar Richtung Sieglar geführt werden soll, erhält dann auch zur Seeseite einen Schallschutz, der das Hochufer abschirmt.

Die Erschließung: Städtebauliche Planung
Auf einer Fläche von 11,7 ha ist ein Einfamilienhausgebiet für 170 Einzel- und Doppelhäuser geplant, das den Bedarf insbesondere an Baugrundstücken für freistehende Einfamilienhäuser decken soll. Das hier bestehende geringe Angebot auf dem freien Grundstücksmarkt soll durch die Vergabe kommunalen Baulandes verbessert werden. Der Stadtteil Kriegsdorf ist von seiner Lage und Bebauung für diese Bauaufgabe in besonderer Weise geeignet.

Das Baugebiet wird von der Offenbachstraße über die Straße „Im Schonsfeld“ (Planstraße A) erschlossen, die über zwei Anschlüsse mit der Händelstraße verbunden ist. Der geplante Straßenausbau entspricht dem der Händelstraße im vorderen Teil, allerdings mit einem verminderten Querschnitt. Wechselseitige Parkstreifen mit Baumtoren und Aufpflasterungen sind als geschwindigkeitsreduzierende Maßnahmen vorgesehen (Tempo 30-Zone).

An die Straße Im Schonsfeld werden in der Netzhierarchie untergeordnete Anliegerstraßen angebunden, die teilweise nur wenige Häuser erschließen. Sie erhalten einen verkehrsberuhigten Ausbau ohne Bürgersteige. Auch hier erfolgt eine Begrünung mit Bäumen.

In der Mitte des Baugebietes wird ein öffentlicher Kinderspielplatz angelegt, an den sich eine öffentliche Grünanlage anschließt. Dieser Bereich bildet zusammen eine rund 5.000 m² große Spiel- und Erholungsfläche. Sie leitet über zum im Bau befindlichen Golfplatz (PDF 3,73 MB), der hier für Fußgänger und Radfahrer eine Zugangsmöglichkeit bieten wird und auf einem Spazierweg durchquert werden kann.

Der Wirtschaftsweg im Norden erhält zur Seite des Golfplatzes eine weitere Feldheckenbepflanzung und setzt die bestehende Hecke als Ortsrandeingrünung fort. Auf der Baugebietsseite ist ein öffentlicher Grünstreifen geplant, der den Wirtschaftsweg als Spazierweg aufwertet und Distanz zu den Baugrundstücken schafft.

Weitergehende Infos unter www.schonsfeld.de

Das Baugebiet "Im Schonsfeld"		Gestaltungsplan Gesamtgebiet		Bebauungsplan des ersten Bauabschnitts

Preise für Baugrundstücke
Die Preise von 250,- EUR/qm für Grundstücke mit freistehenden Einfamilienhäusern bzw. 230,- EUR/qm für Grundstücke mit Doppelhäusern verstehen sich einschließlich der Erschließungskosten, des Kanalbaukostenzuschusses und der landschaftspflegerischen Ausgleichszahlungen, jedoch ausschließlich sämtlicher Hausanschlusskosten (Gas, Wasser, Strom, Telefon usw.).
Außerdem werden die Kosten der Vermessung auf die Erwerber umgelegt.
Mehr Informationen liefert die Liste der noch freien Grundstücke im Neubaugebiet..